、不动产价格特征

与一般商品相比,不动产价格具有下列特征：

(1)生产成本不同。一般商品是劳动的产物,有生产成本；而不动产中的土地不是劳动创造的。例如,一块风景秀丽的用来开发的土地,因适合建造别墅区导致其卖价很高,但在此之前这块土地可能并未投入任何劳动力。从其层面看,一般商品的价格是“劳动价值”的货币表现,围绕当下“劳动价值"上下波动；而不动产中的地价本质上不是“劳动价值”的货币表现,而是地租的资本化或资源稀缺性的体现。

(2)折旧不同。一般商品的寿命有限,而且可以大量重复生产,其价格随着时间逐渐降低,因此具有折旧现象；而不动产中的土地由于具有永续性,无这种现象,其价格随着时间的流逝以及经济环境的变化而自然升高或降低。如一座矿业城市,当矿产资源被开发利用繁荣兴旺时,当地的不动产价格会随经济的繁荣而升高；若没有其他产业兴起,则当地的地价随着城市矿产资源的匮乏、经济的没落而有所降低。

(3)价格差异不同。一般商品,如汽车、电视机等可以大量生产,可标准化,其价格较为一致；不动产中的土地由于其自身的独特性,没有两块土地是完全相同的,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同土地的价格有较大的差异,在大城市的商业集中区的不动产价格与在偏远的山区或边远的荒漠的不动产价格差别很大。

(4)市场性质不同。一般物品具有较完全市场,形成的价格较为客观；而不动产市场是个不完全的市场,形成的价格容易受主观因素 影响。

(5)价格形成时间不同。一般物品易于比较,并且具有较完全市场。但是在不动产中土地个别差异大,又无完整市场,其价格一般需要经过长期考虑后才形成。因此,不动产价格形成的时间通常较长而且较为艰难。

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