连云港市机械机电资产评估机器报废设备评估

随着我国城市规模的不断扩大,以及对城市污染控制的要求越来越严格,使得越来越多的工厂需要搬迁。此外,因不少企业在不断扩大生产规模,当原生产场地达不到发展需求时,也需要搬迁。工厂搬迁,必须停止生产,必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估,对于拆.迁赔偿的计量以及企业搬迁的财 务 预算,都是十分必要的。那么工厂拆.迁补偿评估需要注意什么呢?(一)拆.迁准备阶段：（1）因工厂的客户得知该企业拆.迁的消息,从而对其交货能力缺乏信心,因此定单会逐步减少转移;（2）拆.迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模,丧失了发展的赢利机会;（3）由于工厂将要拆.迁,对原材料的定货将逐步减少,这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;（4）由于工厂将要拆.迁,企业管理层必然为此投入精力,因此影响了工厂拆.迁前的生产管理;（5）工厂新址建设的一系列费用,包括征.地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段,企业所受到的影响和损失是从零开始,并曲线上升。(二)拆.迁阶段：在搬迁阶段,工厂完全停.工停产。业务 收入为零,但,企业的另一些开支仍需要支付,包括：⑴生产经营中仍需要支付的费用：a、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务 的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;c、管理费用;d、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。(2)财 务 费用：因工厂拆.迁贷.款的利.息支出。在这一阶段,拆.迁对企业的影响和导致的损失曲线上升,可能达到峰值。

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