酒店楼宇自控系统对楼内机电设备系统进行自动监控，如风机盘管、暖通空调、给排水、变配电、公共照明等进行自动控制，中央控制站通过灵活的运行方案设定达到节能、高效的控制功能。在发生火警等紧急状况时与相关系统如消防报警系统联动。系统接入网络后，可以支持远程监控，设备运行状态信息对有许可的访问允许共享，使远程技术支持成为可能。
1.1系统概述

楼宇自动化系统的任务是创造安  全、舒适与便利的工作环境，尽量减少能源消耗，提高经济效益，以获得强劲的市场竞争力。
xx国际大酒店楼宇自控系统之监控范围包括下列子系统：
供配电子系统
照明子系统
给排水子系统
暖通空调子系统（空调系统、新风系统、风机盘管系统、通风系统、冷、热源系统）
系统选型应遵循以下原则：
实用性原则：楼宇自控系统的设计应以实用为第一原则。在符合需要的前提下，合理平衡系统的经济性与超前性，以避免片面追求超前性而脱离实际，或片面追求经济性而损害智能性。
可靠性原则：系统必须保持每天24小时连续工作。子系统故障不影响其他子系统运行，也不影响集成系统除该子系统之外的其他功能的运行。
经济性原则：投资的目的是获得预期的投资收益,应当适当的考虑投资额度.以总体目标为方向，局部服从全局，力求系统在初次投入和整个运行生命周期获得最佳的性能/价格比。
易维护性原则：因为系统复杂，要保证日常运行，系统必须具有高度的可维护性和易维护性，尽量做到所需维护人员少，维护工作量小，维护强度低，维护费用低。
开放可扩展性原则：系统应能兼容不同厂商、不同协议的设备和系统的信号传输，各子系统可方便进出系统。
1.2供配电子系统

根剧建筑的特点，建议选用供配电专用自控系统对供配电系统中的高低压电力设备的切换与控制进行管理，以达到节能目标。楼宇自控系统除只对变压器冷却风扇进行开关控制外，对供配电系统只监测，不控制。楼宇自控系统通过ethernet网可与供配电专用自控系统等系统联网。
监控内容
楼宇自控系统主要对该系统中的设备运行状态及运行参数进行监测，具体的监测内容如下。
① 高压开关柜
进线的三相电压
三相电流
两路功率因数
能量计算
监测负荷过载
监测跳闸报警
开关状态
跳闸报警
切换报警
② 变压器
变压器温度及高温报警
变压器冷却风扇开关控制
变压器冷却风扇开关状态
③ 低压开关柜
进线的三相电压
三相电流
两路功率因数
能量计算
监测负荷过载
监测跳闸报警
开关状态
跳闸报警
④蓄电池/发电机
蓄电池的电荷、过充电和温压报警及电源状态
蓄电池的开关状态、跳闸报警、储油量及漏油报警
发电机的手/自动状态

监控说明
对于电流, 电压的监测, 楼宇自控系统主要的功能是做监测, 记录, 报警的用途. 系统会对各返回数值做记录, 预设值为24小时. 如有需要, 可对有关的监测对象作长时间的监测记录, 有关数据可输出至其它第三方的软件, 如 excel 等, 以作数据管理及分析用途. 同时系统也允许用户对各监察对象预设上下报警值, 上下预警值, 报警提示, 及报警等级, 当监察的对象超出预设值, 楼宇自控系统会以声光报警形式在操作站上显示, 以提醒操作人员做出相应的处理工作. 而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录, 以作日后检查之用.
对于开关状态, 电源状态, 故障报警, 等开关量输入点, 楼宇自控系统主要的功能是做监测, 记录, 报警的用途. 系统会对各返回数值做记录, 预设值为对上十次状态改变. 对于每个报警点, 楼宇自控系统允许用户预设报警提示, 及报警等级, 当监察点报警时, 楼宇自控系统会以声光报警形式在操作站上显示, 以提醒操作人员做出相应的处理工作. 而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录, 以作日后检查之用.
对于变压器冷却风扇的监控, 楼宇自控系统会主要时根据变压器的开关状态来联锁风扇开关控制. 除了监测风机的状态, 故障外; 楼宇自控系统允许用户自行设定风机状态与控制之间的联锁监测功能. 在设定此功能后, 楼宇自控系统会自动监测风机的状态是否与控制要求一致, 如果不一致时, ba 系统会同时定义此状态点与控制点是故障的, 并以声光报警形式在操作站上显示, 以提醒操作人员做出相应的处理工作. 而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录, 以作日后检查之用. 另外楼宇自控系统允许用户自行设定测量设备的累积运行时间, 以便维修人员在设备运行至一定时间后, 进行维修工作。

1.3照明子系统

监控内容
泛光照明、立面照明、庭院公共照明、广告照明
照明开关状态
照明开关控制

监控说明
通过控制照明回路的按照时间、相互的逻辑关系定时通断，可以控制车库、泛光照明、立面照明、走廊公共照明、庭院公共照明、广告照明。楼宇自控系统可以方便的开、关照明系统的每一组照明和设备，设定和修改时间表，达到了系统最优化管理。通过成祥科技软件可以实现定时控制、中央监控等功能。
智能照明管理系统是一套理想的能源管理系统，另见智能照明管理系统部分。智能照明管理系统可与楼宇自控系统等系统联网。

1.4给排水系统

监控内容
ba系统将会对下列设备进行监控:
①生活水泵房
②地下车库停车场排水
监控说明
①水池水位监控
现场控制器会监测有关的水池水位, 并根据水池的高低水位启停相应的水泵, 以保证水位保持在控制的范围内. 有关的控制过程,楼宇自控系统也会一一记录, 以作日后检查之用.
②设备累计使用时间
楼宇自控系统允许用户自行设定测量设备的累积运行时间, 以便维修人员在设备运行至一定时间后, 进行维修工作.
③水泵故障报警监察
现场控制器会监察水泵的故障报警. 在有报警时, 停下此水泵并以声光报警形式在操作站上显示, 以提醒操作人员安  排有关人员做检修工作. 而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录, 以作日后检查之用.
④水泵状态监测
楼宇自控系统允许用户自行设定水泵状态与控制之间的联锁监察功能. 在设定此功能后,楼宇自控系统会自动监察水泵的状态是否与控制要求一致, 如果不一致时,楼宇自控系统会同时定义此状态点与控制点是故障的, 并以声光报警形式在操作站上显示, 以提醒操作人员做出相应的检修工作. 而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录, 以作日后检查之用.

1.5暖通空调子系统

监控内容
暖通空调系统包括：冷热源系统、空调机组，新风机组，通风系统，风机盘管系统。

①冷热源系统
楼宇自控系统会对以下设备进行监控
冷冻主机
冷冻水一次循环泵
冷却塔 
冷却水泵
热水循环泵
生活热水循环泵

②空调机组
③新风机组
④通风系统
空调送排风机
排风、排烟风机
⑤风机盘管系统

监控说明

①冷热源系统
控制系统按每天预先编排的程序对设备进行优化控制，具体功能如下：
控制冷冻机启停；
监测冷机运行状态；
监测冷冻机故障报警；
监测设备手/自动状态；
控制冷冻水泵启停；
监测冷冻水泵的运行状态；
监测冷冻水泵故障报警；
监测冷冻水泵手/自动状态；
控制冷却水泵启停；
监测冷却水泵运行状态；
监测冷却水泵故障报警；
监测冷却水泵手/自动状态；
监测冷却塔高/低液位；
控制冷却塔风机启停；
冷却水塔高/低液位报警；
加热器开关控制；
冷却水低温报警；
测量冷冻水供/回水间的典型压差；
测量冷冻水/采暖热水供/回水温度；
测量冷却水供/回水温度；
测量冷冻水回水流量；
通过度量冷冻水的总供／回水温度和回水流量，计算出空调系统冷负荷；
根据实际冷负荷来决定冷冻机的启停组合及台数,以便达至最佳的节能状态；
根据机组启停情况控制控制相关水泵及碟阀开关；
控制冷冻水旁通阀的开度，以维持要求的压差；
根据冷却塔运行台数及运行方式控制相关碟阀开关；
冷冻机、冷冻水泵、冷却水泵运行时间累积；
换热器二次热水供水温度监测；
换热器一次热水回水阀门阀门阀位监测；
换热器一次热水回水阀门开关控制；
采暖水泵启停；
监测采暖水泵运行状态；
监测采暖水泵故障报警；
监测采暖水泵手/自动状态；

对于冷冻水旁通阀的控制,楼宇自控系统会监察冷冻水的供回水压差, 将它与预设的设定值(可供用户修改)作比较, 通过现场控制器的pid计算, 输出控制要求给冷冻水二次循环泵的变频器, 以维持供回水间压差.

至于冷冻站各设备间的启停控制,楼宇自控系统会根据冷冻水供回水温度, 冷冻水回水流量, 计算出实际的冷负荷, 然后比较冷冻机的制冷量, 以决定所需运行的冷冻机数量. 各设备间的优先启停次序, 由各设备的累计运行时间所决定, 以累计运行时间长者先停, 累计运行时间长者先开的原则进行. 各设备间的启停次序为:

启动:电动水阀 --> 冷冻/冷却水泵 --> 冷却塔 --> 冷冻主机
停止:冷冻主机 --> 冷却塔 --> 冷冻/冷却水泵 --> 电动水阀
如有设备出现故障, 程序会自动选择另一台设备补上.
以上工作状况可用文字或图形显示于彩色显示屏上，也可通过打印机打印出来作为记录。 通过安  装在冷冻机房内的网络控制器和直接数字式控制器将按内部预先编写的软件程序来控制冷冻机启停的台数和相关设备的群控。
② 空调机组
楼宇自控系统的监控功能如下：
监测风机手/自动转换状态，确认空调机组风机现是否处于楼宇自控系统控制之下，同时可减少故障报警的误报率；
当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停；
监测送风机压差状态，确认风机机械部分是否已正式投入运行，可区别机械部分与电气部分的故障报警；
监测防冻开关的状态，当温度低于设定值(在防冻开关上可调整)时，防冻开关动作，控制器触发联动一系列的防冻保护动作，如关闭新风阀并打开水阀等；
调节新/回风阀门，空调季节在保证满足空调空间新风量需求的前提下，尽量减少室外新风的引入，以达到充分节能的目的；在过渡季节，通过调节新、回风阀门，充分利用室外新风，一方面可推迟用冷/热水的时间可达到节能的目的，另一方面可增加空调区域内人员的舒适感；
回风温度监测；
回风湿度监测；
对冷水或热水阀门控制，以满足空调空间负荷需求；
通过对安  装于水盘管回水侧二通电动调节阀的自动调整，实现对回风温度整）的控制，现场控制器会监测回风温度并将它与预设的温度值(可供用户调较)作比较, 进行pid运算, 然后输出至冷水或热水阀门, 以作温度调节作用. 另外冷水或热水阀门会与风机状态联锁, 在没有风机状态的情况下, 将冷水或热水阀门关死。
通过测定回风湿度与设定点间的差值，实时计算并控制加湿器启停；

烟雾探头报警，消防联动警报停机

现场控制器会监测安  装于回风管上的烟雾探测器及消防联动警报. 在有报警时, 停风机、关闭新风阀并以声光报警形式在操作站上显示, 以提醒操作人员安  排有关人员做处理工作. 而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录, 以作日后检查之用。
过滤网淤塞报警

现场控制器会监察过滤网两端的压差，当过滤网淤塞时，两端的压差有变化，超过设定值就以声光报警形式在操作站上显示, 以提醒操作人员安  排有关人员做检修工作. 而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录, 以作日后检查之用。
风机跳闸报警监测

现场控制器会监测风机跳闸报警. 在有报警时, 停风机并以声光报警形式在操作站上显示, 以提醒操作人员安  排有关人员做检修工作. 而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录, 以作日后检查之用。
安  装在机房内的直接数字式控制器(该控制器与现场设备是一对一的安  装及控制方式)将按内部预先编写的软件程序来满足空调机的自动控制和操作顺序。
以上工作状况通过网络通讯可将现场情况用文字或图形显示于中央控制室内的中控机的彩色显示屏上，供操作人员随时使用，其中的重要数据可通过打印机打印出来作为记录。

新风机组
楼宇自控系统的监控功能如下：
监测风机手/自动转换状态，确认新风机组风机现是否处于楼宇自控系统控制之下，同时可减少故障报警的误报率；
当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停；
监测送风机压差状态，确认风机机械部分是否已正式投入运行，可区别机械部分与电气部分的故障报警；
监测防冻开关的状态，当温度低于设定值(在防冻开关上可调整)时，防冻开关动作，控制器触发联动一系列的防冻保护动作，如关闭新风阀并打开水阀等；
送风温度监测；
对冷水或热水阀门控制，以满足空调空间负荷需求；
通过对安  装于水盘管回水侧二通电动调节阀的自动调整，实现对送风温度整）的控制，现场控制控制器会监测回风温度并将它与预设的温度值(可供用户调较)作比较, 进行pid运算, 然后输出至冷水或热水阀门, 以作温度调节作用. 另外冷水或热水阀门会与风机状态联锁, 在没有风机状态的情况下, 将冷水或热水阀门关死。
过滤网淤塞报警

现场控制器会监察过滤网两端的压差，当过滤网淤塞时，两端的压差有变化，超过设定值就以声光报警形式在操作站上显示, 以提醒操作人员安  排有关人员做检修工作. 而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录, 以作日后检查之用。
风机跳闸报警监测

现场控制器会监测风机跳闸报警. 在有报警时, 停风机并以声光报警形式在操作站上显示, 以提醒操作人员安  排有关人员做检修工作. 而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录, 以作日后检查之用。
安  装在机房内的直接数字式控制器(该控制器与现场设备是一对一的安  装及控制方式)将按内部预先编写的软件程序来满足空调机的自动控制和操作顺序。
以上工作状况通过网络通讯可将现场情况用文字或图形显示于中央控制室内的中控机的彩色显示屏上，供操作人员随时使用，其中的重要数据可通过打印机打印出来作为记录。

通风系统
楼宇自控系统对通风系统的监控功能如下：
监测风机手/自动转换状态，确认是否处于楼宇自控系统控制之下，同时可减少故障报警的误报率；
当处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停；
监测送风机压差状态，确认风机机械部分是否已正式投入运行，可区别机械部分与电气部分的故障报警；
1.6楼宇自控系统与酒店相关系统的关联

对酒店机电系统的供配电系统提供监控信号（供电监测、公共照明监控）；
对酒店机电系统的暖通空调系统提供监控信号；
对酒店给排水系统提供监控信号；